454 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 16 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 906,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006041458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
02015006041458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 473 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 356 904 $ Poids 55 % |
| 2 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 475 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 363 030 $ Poids 48 % |
| 3 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 317 225 $ Poids 34 % |
| 4 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 93 729 $ Poids 24 % |
| 5 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 565 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 546 $ Poids 18 % |
| 6 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 222 $ Poids 18 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 109 040 $ Poids 17 % |
| 8 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 091 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 236 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 577 $ Poids 2 % |
| 12 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.