447 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006060220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
02015006060220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 67 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 557 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 100 972 $ Poids 17 % |
| 3 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 525 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 79 507 $ Poids 13 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 427 $ Poids 13 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 255 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 386 $ Poids 9 % |
| 7 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 518 $ Poids 4 % |
| 9 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 987 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 319 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 161 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 294 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.