443 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 82,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006060582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
02015006060582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 55 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 595 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 288 230 $ Poids 66 % |
| 2 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 86 472 $ Poids 20 % |
| 3 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 491 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 467 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 604 $ Poids 12 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 862 $ Poids 11 % |
| 7 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 835 $ Poids 6 % |
| 8 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 200 539 $ Poids 4 % |
| 9 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 208 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 246 684 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 163 436 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.