438 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 13 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 464,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006062283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
02015006062283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 81 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 335 278 $ Poids 50 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 304 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 380 917 $ Poids 46 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −880 $ | 100 481 $ Poids 24 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 874 $ Poids 15 % |
| 5 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 116 371 $ Poids 14 % |
| 6 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 408 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 90 171 $ Poids 13 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 131 $ Poids 13 % |
| 8 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 355 $ Poids 13 % |
| 9 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 251 368 $ Poids 7 % |
| 10 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 346 049 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 401 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 220 555 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.