432 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 18 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 427,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006062685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
02015006062685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 73 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 262 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 350 387 $ Poids 55 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 310 717 $ Poids 44 % |
| 3 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 678 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 358 080 $ Poids 35 % |
| 4 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 91 889 $ Poids 30 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 200 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 107 376 $ Poids 19 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 133 $ Poids 17 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 366 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 591 $ Poids 17 % |
| 9 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 951 $ Poids 14 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 231 140 $ Poids 6 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 272 $ Poids 2 % |
| 12 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 314 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.