424 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 18 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 762,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006072217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
02015006072217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 66 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 737 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 339 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 203 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 333 982 $ Poids 52 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 87 284 $ Poids 30 % |
| 4 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +4 912 $ | 102 008 $ Poids 29 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 188 995 $ Poids 24 % |
| 6 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 308 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 79 158 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 475 $ Poids 22 % |
| 8 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 794 $ Poids 10 % |
| 9 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 170 016 $ Poids 7 % |
| 10 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 942 $ Poids 3 % |
| 11 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 164 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.