416 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 78,8 m² · constr. 1955 · terrain 8 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 286,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006073901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
02015006073901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 61 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 812 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 528 $ Poids 52 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 355 $ Poids 23 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 305 $ Poids 22 % |
| 4 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 234 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 046 $ Poids 13 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 208 547 $ Poids 9 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 045 $ Poids 8 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 258 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 159 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.