417 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 119,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006081842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
02015006081842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 88 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 248 $ Poids 51 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 253 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 416 282 $ Poids 39 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 111 754 $ Poids 25 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 714 $ Poids 14 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 278 476 $ Poids 10 % |
| 6 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 280 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 388 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 238 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 342 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.