415 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006091073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
02015006091073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 59 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 134 $ Poids 23 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 997 $ Poids 17 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 060 $ Poids 11 % |
| 4 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 663 $ Poids 4 % |
| 5 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 683 $ Poids 2 % |
| 6 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 151 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 125 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 277 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 232 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 193 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.