407 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 118,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 175 500 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006091787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
585233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
02015006091787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 023 $ Poids 50 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 208 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 415 968 $ Poids 39 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 505 $ Poids 17 % |
| 5 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 251 545 $ Poids 13 % |
| 6 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 594 $ Poids 12 % |
| 7 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 675 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 237 891 $ Poids 2 % |
| 9 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 400 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 484 307 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.