410 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 105 m² · constr. 2020 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006092083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
02015006092083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 88 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 137 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 394 118 $ Poids 59 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 143 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 335 $ Poids 41 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 106 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 890 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 399 $ Poids 33 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 011 $ Poids 27 % |
| 6 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 113 093 $ Poids 26 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 242 730 $ Poids 22 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 163 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 843 $ Poids 19 % |
| 9 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 981 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 916 $ Poids 8 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 224 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.