406 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 22 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 700,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006093037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
02015006093037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 67 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 2 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 065 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 92 932 $ Poids 45 % |
| 3 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 940 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 359 776 $ Poids 40 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 172 $ Poids 34 % |
| 5 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 108 112 $ Poids 32 % |
| 6 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 315 390 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 950 $ Poids 28 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 119 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 83 849 $ Poids 22 % |
| 9 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 464 $ Poids 9 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 181 994 $ Poids 4 % |
| 11 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 436 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 204 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.