400 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 163,2 m² · constr. 1930 · terrain 7 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 638,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006093418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
02015006093418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 67 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 993 $ Poids 30 % |
| 2 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 565 $ Poids 9 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 697 $ Poids 2 % |
| 4 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 59 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 367 630 $ Poids 1 % |
| 6 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 282 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.