388 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 86,2 m² · constr. 1946 · terrain 6 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 100 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016004434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
02015016004434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 49 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 302 942 $ Poids 47 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 157 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 066 $ Poids 42 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 90 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 80 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 407 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 738 $ Poids 29 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 576 $ Poids 23 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 92 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 813 $ Poids 21 % |
| 9 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 426 $ Poids 7 % |
| 10 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 962 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.