372 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 70,9 m² · constr. 1940 · terrain 17 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 840,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 123 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016007973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
02015016007973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 64 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 443 $ Poids 47 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 797 $ Poids 35 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 185 476 $ Poids 27 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 230 073 $ Poids 8 % |
| 5 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 165 $ Poids 8 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 196 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 151 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.