387 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 143,4 m² · constr. 1979 · terrain 6 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 657,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016012195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
02015016012195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 335 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 674 $ Poids 29 % |
| 2 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 224 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 142 571 $ Poids 22 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 285 240 $ Poids 11 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 285 018 $ Poids 8 % |
| 5 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 397 565 $ Poids 1 % |
| 8 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 428 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 281 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 188 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.