385 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 136,9 m² · constr. 1917 · terrain 3 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 101 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016012577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
02015016012577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 338 $ Poids 35 % |
| 2 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 245 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −7 564 $ | 121 052 $ Poids 16 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 012 $ Poids 13 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 302 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 355 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 156 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.