379 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 141,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016012828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
02015016012828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 82 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 394 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 346 892 $ Poids 30 % |
| 2 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 262 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 141 858 $ Poids 20 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 260 316 $ Poids 12 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 796 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 389 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 361 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 279 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 283 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 171 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.