373 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 152,1 m² · constr. 1912 · terrain 7 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 049,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 118 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016023530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
02015016023530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 59 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 323 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −10 474 $ | 123 562 $ Poids 26 % |
| 2 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 481 $ Poids 7 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 057 $ Poids 2 % |
| 4 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 57 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 376 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 249 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 165 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.