344 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 49,1 m² · constr. 1946 · terrain 11 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 669,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016029913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
02015016029913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 20 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 96 650 $ Poids 19 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 975 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 077 $ Poids 18 % |
| 3 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 507 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 162 570 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.