359 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016034920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
02015016034920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 697 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 100 595 $ Poids 51 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 846 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 86 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 094 $ Poids 42 % |
| 4 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 490 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 329 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 334 229 $ Poids 33 % |
| 6 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 415 $ Poids 33 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 162 $ Poids 26 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 374 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 78 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 269 $ Poids 8 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 927 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 270 344 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.