349 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016044804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
02015016044804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 86 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 758 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 101 899 $ Poids 69 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 375 $ Poids 56 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 603 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 108 088 $ Poids 55 % |
| 4 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 580 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 378 084 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 208 172 $ Poids 42 % |
| 6 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 280 $ Poids 26 % |
| 7 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 466 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 91 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 905 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 214 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 506 $ Poids 5 % |
| 11 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 763 $ Poids 3 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 741 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.