346 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 145,5 m² · constr. 1969 · terrain 6 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 161 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016046220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
02015016046220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 79 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 366 094 $ Poids 23 % |
| 2 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 527 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 143 320 $ Poids 21 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 276 156 $ Poids 17 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 272 865 $ Poids 8 % |
| 5 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 353 $ Poids 3 % |
| 6 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 56 513 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 115 $ Poids 2 % |
| 8 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 383 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 181 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.