Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
131 800 $
Autre · 1 641 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 78 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 496,7 m²
Frontage
171,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
11 700 $
Rôle antérieur 8 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016049549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
02015016049549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 19 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 427 $ Poids 54 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 255 $ Poids 43 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 669 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 100 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 581 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 386 $ Poids 35 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 518 $ Poids 30 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 319 $ Poids 22 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 945 $ Poids 19 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 775 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 257 $ Poids 12 % |
| 9 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 944 $ Poids 8 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 173 341 $ Poids 7 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 182 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 135 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.