337 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 63,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016054589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
02015016054589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 797 $ Poids 51 % |
| 2 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 084 $ Poids 32 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 761 $ Poids 32 % |
| 4 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 978 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 297 $ Poids 12 % |
| 5 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 939 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.