332 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 79,4 m² · constr. 1945 · terrain 5 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 672,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016056435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
02015016056435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 34 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 947 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 184 $ Poids 45 % |
| 2 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 496 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 87 134 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 867 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 416 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 200 719 $ Poids 26 % |
| 5 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 290 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 891 $ Poids 15 % |
| 7 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 601 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 432 $ Poids 4 % |
| 9 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 643 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 453 $ Poids 4 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 868 $ Poids 3 % |
| 12 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.