321 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 199,7 m² · constr. 1957 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016065857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
02015016065857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 89 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 764 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 162 644 $ Poids 14 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 184 $ Poids 13 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 836 $ Poids 6 % |
| 4 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 66 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 444 773 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.