322 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 76,7 m² · constr. 1970 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 87 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016066572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
02015016066572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 454 $ Poids 48 % |
| 2 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 384 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 96 973 $ Poids 36 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 945 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 367 $ Poids 34 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 883 $ Poids 31 % |
| 5 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 321 679 $ Poids 17 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 207 $ Poids 14 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 124 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 167 948 $ Poids 3 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 350 $ Poids 3 % |
| 11 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.