320 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016066763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
02015016066763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 44 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 484 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +880 $ | 93 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 958 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 364 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 107 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 865 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 567 $ Poids 51 % |
| 5 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 815 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 357 143 $ Poids 44 % |
| 6 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 711 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 84 429 $ Poids 19 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 609 $ Poids 18 % |
| 8 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 337 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 206 377 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 294 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.