318 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 99,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016066798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
02015016066798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 450 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 97 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 360 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 110 247 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 813 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 835 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 370 938 $ Poids 45 % |
| 6 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 962 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 789 $ Poids 20 % |
| 7 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 735 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 87 624 $ Poids 18 % |
| 8 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 665 $ Poids 15 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 215 020 $ Poids 13 % |
| 10 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 152 $ Poids 10 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 306 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 377 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.