317 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016075436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
02015016075436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 81 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 483 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 102 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 894 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 312 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 108 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 925 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 214 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 862 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 378 870 $ Poids 43 % |
| 6 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 752 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 93 866 $ Poids 18 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 120 $ Poids 17 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 215 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 615 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 204 $ Poids 10 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.