314 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 130,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016077110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
02015016077110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 79 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 271 639 $ Poids 32 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 998 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 241 229 $ Poids 8 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 269 685 $ Poids 5 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 390 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 238 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 179 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 376 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.