305 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016085319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
02015016085319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 46 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 412 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 88 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 221 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +4 466 $ | 103 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 903 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 705 $ Poids 49 % |
| 5 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 953 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 337 135 $ Poids 39 % |
| 6 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 843 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 79 930 $ Poids 17 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 342 817 $ Poids 15 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 433 $ Poids 13 % |
| 9 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 291 051 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 033 $ Poids 12 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 070 $ Poids 6 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 885 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.