306 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 151,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016086019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
02015016086019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 52 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 910 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 145 602 $ Poids 19 % |
| 2 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 794 $ Poids 8 % |
| 3 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 57 672 $ Poids 7 % |
| 4 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 403 204 $ Poids 5 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 281 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 178 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 376 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 295 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.