294 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016087827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
02015016087827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 236 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 104 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 690 $ Poids 50 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 823 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 260 431 $ Poids 41 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 038 $ Poids 33 % |
| 5 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 975 $ Poids 28 % |
| 6 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 394 536 $ Poids 27 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 229 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 558 $ Poids 10 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 327 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 957 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 93 281 $ Poids 8 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 013 $ Poids 8 % |
| 12 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 747 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.