295 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 3 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 96 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016096193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
02015016096193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 41 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 125 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 90 643 $ Poids 55 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 973 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 775 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 874 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 216 $ Poids 33 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +860 $ | 208 367 $ Poids 27 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 301 673 $ Poids 14 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 939 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 242 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 655 $ Poids 8 % |
| 10 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 438 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.