280 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 245,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016098953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
02015016098953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 96 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 156 $ Poids 17 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 74 548 $ Poids 4 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +98 256 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 713 $ Poids 3 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 172 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 457 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.