276 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 125,1 m² · constr. 1930 · terrain 23 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 499,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 65 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016156748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
02015016156748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 49 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 249 $ Poids 23 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 020 $ Poids 16 % |
| 3 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 518 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 203 211 $ Poids 9 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 170 $ Poids 7 % |
| 7 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 364 $ Poids 5 % |
| 8 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 331 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 235 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.