272 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 124,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016174402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
02015016174402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 59 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 262 593 $ Poids 31 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 349 131 $ Poids 19 % |
| 3 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 440 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 232 168 $ Poids 13 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 518 $ Poids 9 % |
| 6 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 259 119 $ Poids 7 % |
| 7 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 757 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 378 014 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 229 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 173 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.