163 Rue PIONNIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 72,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 68 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016175078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
02015016175078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 43 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 593 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 436 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 102 $ Poids 38 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 137 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 061 $ Poids 6 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 737 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 204 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.