178 Rue PIONNIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 93,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 15 000 $ +1416.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016177056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
02015016177056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 80 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 272 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 234 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 885 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 101 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 922 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 491 $ Poids 41 % |
| 5 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 107 254 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 631 $ Poids 33 % |
| 7 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 687 $ Poids 24 % |
| 8 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 375 412 $ Poids 18 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 413 $ Poids 18 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 213 256 $ Poids 12 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.