135 Rue PIONNIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 36,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 62 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016182794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
02015016182794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 40 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 37 % |
| 2 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 120 023 $ Poids 13 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 525 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 96 225 $ Poids 3 % |
| 4 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 783 m · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 259 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 316 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +250 $ | 44 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin du Pont, Chandler 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.