258 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 144,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016184666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
02015016184666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 63 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 309 $ Poids 22 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 56 404 $ Poids 13 % |
| 3 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 320 367 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 468 $ Poids 9 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 291 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 562 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 349 935 $ Poids 5 % |
| 8 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 161 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 253 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 366 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.