117 Rue PIONNIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 129,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016191323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
02015016191323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 61 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 825 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 262 $ Poids 38 % |
| 2 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 318 886 $ Poids 19 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 209 442 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 312 $ Poids 9 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 180 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 912 $ Poids 5 % |
| 8 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 346 319 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 141 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 156 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 189 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.