174 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 123,5 m² · constr. 1978 · terrain 53 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 019,2 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016381623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
02015016381623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 80 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 211 014 $ Poids 39 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 107 098 $ Poids 6 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 082 $ Poids 6 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 263 721 $ Poids 4 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 265 990 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 235 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 382 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 214 $ Poids 1 % |
| 12 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 404 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.