164 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 23 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 963,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 67 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016391095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
02015016391095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 36 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 866 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 683 $ Poids 42 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 060 $ Poids 28 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 134 $ Poids 25 % |
| 4 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 497 $ Poids 19 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 123 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 158 063 $ Poids 2 % |
| 7 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 186 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 84 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.