285 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 84,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026006086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
02015026006086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 66 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 32 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +1 786 $ | 95 790 $ Poids 60 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 293 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 81 421 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 878 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 692 $ Poids 38 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 979 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 952 $ Poids 36 % |
| 6 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 313 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 270 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 102 $ Poids 12 % |
| 9 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 318 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 255 963 $ Poids 11 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 116 $ Poids 9 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 712 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.