281 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 4 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 89 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026006416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
02015026006416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 21 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 278 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 82 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 2 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 876 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 906 $ Poids 48 % |
| 5 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 317 423 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 275 860 $ Poids 16 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 180 801 $ Poids 16 % |
| 9 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 608 $ Poids 14 % |
| 10 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 003 $ Poids 11 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 336 $ Poids 9 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 125 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.