278 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 194,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026007188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
02015026007188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 91 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 586 $ Poids 25 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 66 583 $ Poids 11 % |
| 3 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 160 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 568 332 $ Poids 11 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 205 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.