100 Rue PIONNIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 70,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026009856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
02015026009856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 41 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 488 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 517 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 768 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −860 $ | 191 455 $ Poids 60 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 238 279 $ Poids 20 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 74 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.